Hiện tại có rất nhiều nhà trọ, chung cư mini, tòa căn hộ cho thuê mọc lên nhưng phần lớn do chủ đầu tư tự thiết kế xây dựng hoặc thuê các đơn vị không chuyên làm. Hậu quả để lại rất nhiều công trình rác khai thác vận hành không hiệu quả không đáp ứng được các tiêu chuẩn không gian an toàn sử dụng vì tòa nhà cho thuê cần đáp ứng số lượng người sử dụng lớn nên bắt buộc ta phải chú trọng và làm bài bản ngay từ đầu.

1. Đầu tư thì phải hiệu quả bền vững:

Nếu đã là đầu tư thì không chỉ cứ làm cho đẹp là được mà cần phải tính toán tối ưu, tạo ra mô hình cho thuê phù hợp với nhu cầu, túi tiền khách hàng. Nếu khách thuê trọ là công nhân, người lao động chân tay, sinh viên, người đi làm, hộ gia đình hay khách nước ngoài… thì yêu cầu cần những công năng gì, nội thất gì, diện tích sử dụng là bao nhiêu…?

Tòa chung cư mini cho thuê tại Dĩ An do Nixcons thiết kế xây dựng

2.1 Phòng phải thông thoáng, sạch sẽ:

không ai muốn chui vào 1 căn phòng tối đen ẩm thấp cả mà có cho thuê được thì giá rất thấp, chỉ vài bữa khách thuê sẽ chuyển nhà khác ngay.

Cách không gian công cộng như: Hành lang, sảnh, nhà để xe… cũng cần sạch sẽ gọn gàng sẽ gây ấn tượng ngay từ đầu cho khách thuê.

2.2 Khu nhà trọ phải an ninh, phòng ở riêng tư:

Đây là nhu cầu tối thiểu của mỗi người, suốt ngày bị làm phiền, ồn ào, hở ra là mất cắp… đặc biệt chẳng ai thích bị nhòm ngó vào phòng cả nên việc mở cửa lấy thoáng cần thật tinh tế. Tránh tối đa mở cửa ra hành lang đi lại hay các không gian công cộng.

2.3 Phòng đủ công năng, tiện nghi:

Nấu ăn, tắm rửa, giặt rũ, học hành, làm việc, ngủ nghỉ, giải trí… Tạo thêm các không gian tiện ích đi kèm là 1 trong những yếu tố để nâng cao được giá thuê, tính cạnh tranh, thu hút và giữ chân khách hàng lâu dài.

VD: Trang bị đầy đủ nội thất trong phòng: Điều hòa, nóng lạnh, máy giặt… Một sân thượng có khu vườn mát mẻ. Điều này sẽ quyết định giá cho thuê và có giữ chân được khách hàng lâu hay không.

2.4 Hiệu quả – bền vững:

Nếu như hệ thống kĩ thuật của tòa nhà cho thuê liên tục gặp trục trặc, khó khăn tốn kém trong việc quản lí vận hành thì công trình có làm hoành tráng đẹp đến mấy cũng bỏ, vì vậy hệ thống kĩ thuật phải được tính toán cẩn thận và đầu tư bài bản chuyên nghiệp. Một số vấn đề cần lưu ý như:

• Tiếng ồn: Vấn đề nhức nhối trong các tòa chung cư, các tòa nhà có nhiều căn hộ, giải pháp sàn cách âm, biện pháp cách âm từ người sử dụng bên trên, phòng bên cạnh, cách âm wc, trục thoát nước…
• Thông gió, ánh sáng: Đa số là các công trình liền kề gặp vấn đề này, một căn phòng không có thông gió thông thoáng thì chẳng ai muốn chui vào cả. Nixcons có nhiều giải pháp hay ưu Việt
• Mùi hôi: Vấn đề muôn thủa từ ga thu nước, wc của các căn chung cư, thậm chí là các căn chung cư khá cao cấp đặc biệt là nhà ở gia đình làm không đúng kĩ thuật, mùi rất kho chịu từ thoát sàn wc, ban công, bếp
• Chập cháy, quá tải, tắc nghẽn: Do hệ thống kĩ thuật không tốt tính toán không đủ không đúng, nhất là những giờ cao điểm sử dụng vì thông thường số lượng người sử dụng rất đông. Nixcons giúp anh chị làm bài bản chuyên nghiệp.
• Hệ thống quản lí, vận hành bất cập: Quản lí người ra vào, an ninh tòa nhà (quy mô nhỏ nên thường không có bảo vệ trông coi), Quản lí- thu tiền điện nước sử dụng , thất thoát không kiểm soát được…

Hiện tại theo Nixcons khảo sát 99% những công trình nhà trọ, chung cư mini đa số xin cấp phép theo dạng nhà ở riêng lẻ nhưng xây với mục đích sử dụng là nhà trọ, chung cư mini, nhà cho thuê. Vì thế khi xây dựng phần PCCC cũng không yêu cầu cao vì thế luôn tiềm ẩn rủi do cháy nổ mất an toàn.

⇒ Chúng ta nên làm cẩn thận phòng cháy chữa cháy thoát hiểm để đảm bảo an toàn cho cư dân sinh sống và cho chính chủ đầu tư xây dựng.

– Công trình cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000m3 trở lên sẽ thuộc diện thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy ( Nghị định số 136/2020/NĐ-CP )

⇒ Theo quy định trên những công trình quy mô nhỏ chưa thuộc phạm vi thẩm duyệt thiết kế PCCC thì chỉ cần trình bày phương án PCCC thoát hiểm được cơ quan quản lí duyệt

⊗ Kể từ ngày 01/12/2023, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình sẽ thực hiện theo các nội dung được quy định tại QCVN 06:2022/BXD và thông tư ban hành sửa đổi 1:2023 QCVN 06:2022/BXD.